南昌房产管理局

南昌市住房保障和房产管理局是南昌市人民政府综合管理全市房地产业发展和住宅建设以及住房制度改革的行政职能管理部门。主要负责研究拟订全市住宅与房地产业地方性法律、规章和政策，并指导、检查、督促实施；负责建立和完善房地产业，发展宏观调控体系，完善房地产市场预警、预报系统；负责编制全市城镇住宅建设发展规划；负责全市住房制度改革、商品房开发及住宅建设、房地产市场、房屋产权产籍、房屋征收安置、房屋使用安全和危房鉴定、物业管理、住房资金、经济适用房、廉租住房、公有住房等各类房屋的行政管理。（主要是编制规划、拟订政策、建好住房、做好保障、规范市场、管理行业和监管县区。）

南昌房产管理局地址：红谷滩新区香江路199号

2005年，南昌市住房保障和房产管理局坚持以住房市场化为方向，以社会需求为导向，出台并采取了一系列强有力的政策措施，使南昌房地产市场发展取得了“五项突破”。即：房地产全年完成投资总额首次突破100亿元、商品房销售金额首次突破100亿元、全市商品房销售面积首次突破400万平方米、存量房交易套数首次突破2.5万套，市本级住房公积金贷款额首次突破7亿元，实现了市场供需基本平衡、住房结构基本合理、住房价格基本稳定，房地产市场总体保持了持续、稳定、健康、快速发展的态势。

2005年，该局大力激活房地产市场，全面提升管理水平，不断深化城镇住房制度改革，取得了可喜成绩。继2003年荣获“全国房地产业管理先进单位”、“全国房改先进单位”之后，再次荣获2005年度“全国房改先进单位”、“全国房地产交易与权属登记规范化管理先进单位”。

在国家宏观政策调控下，南昌市综合运用经济、行政和法律手段，重点在完善土地供应、优化住房结构、规范市场秩序等方面加强商品房市场调控，保持房地产市场基本稳定，努力实现商品房开发供求总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定的调控目标，采取盘活存量土地、适当增加商品住宅用地供应量、增加普通商品住房供应、改善商品住房供应结构、完善普通商品住宅供应政策、努力降低建设成本、规范房地产市场秩序、加强市场监管和监测等措施。房地产市场总体保持了持续、健康、有序的发展态势。房地产业从近几年快速发展转入稳健发展的轨道。

主要业务职能有：

（一）研究制定全市房地产业的地方性法规、规章和政策，制定全市住房制度改革的相关政策，并组织实施。

（二）负责全市各类房屋的行政管理。

（三）负责全市住宅建设发展规划编制和住房供应体系的完善工作。

（四）负责全市商品房开发统一管理工作。

（五）负责全市房屋产权产籍及房产市场的统一管理。办理商品房预（销）售许可手续；办理房屋权属登记手续；办理房产交易登记手续。

（六）负责全市房屋安全使用管理和危房鉴定工作。指导房屋的白蚁防治工作。

（七）负责全市城镇房屋拆迁安置管理工作。

（八）负责全市房地产开发企业、中介服务机构、物业管理企业的行业管理。

（九）负责管理全市住房资金。

（十）负责指导县（区）房产管理的各项业务工作。

南昌市住房保障和房产管理局在市委、市政府的正确领导下，继续牢固树立科学发展观，善谋实干、勇于创新，坚决贯彻执行国家宏观调控政策，积极探索“南昌模式”发展新途径，坚持以住房市场化为方向，以社会需求为导向，针对我市房地产市场运行中出现的新情况，联系实际，因地制宜，采取积极有效措施，应对房地产市场的新变化，控制房地产投资规模过快增长，稳定住房价格和调整住房结构，一手抓调控，一手抓激活，两手抓的做法，开创了良好的新的工作局面，被国家建设部领导誉之为“南昌模式”。被建设部评为“全国房地产管理先进单位”、“全国房改先进单位”。出台并采取了一系列强有力的政策措施，使南昌房地产市场发展取得了“五项突破”：即南昌房地产全年完成投资总额首次突破100亿元、南昌市商品房销售金额首次突破100亿元、全市商品房销售面积首次突破400万平方米、存量房交易套数首次突破2.5万套，存量房交易面积突破250万平方米、2005年市本级住房公积金贷款额首次突破7亿元，达到7.21亿元，归集额为6.12亿元，当年贷款额首次超过当年归集额。实现了“三个基本”：即市场供需基本平衡、住房结构基本合理、住房价格基本稳定，房地产市场总体保持了持续、稳定、健康、快速发展的态势。

南昌市住房保障和房产管理局为进一步完善南昌市住房供应体系，解决城市居民中的中低收入家庭和最低收入家庭的住房困难，按照“量力而行、尽力而为、轮候配租、定期复核、动态管理、长效服务”24字方针，进一步做好廉租住房制度实施工作。根据“以租金补贴为主，实物配租为辅”的原则，积极推行和完善廉租住房制度，强化住房社会保障职能。抓好《南昌市廉租住房收购、出租和管理暂行办法》的实施工作，制定和完善廉租住房经营管理的各项规章制度，同时积极采取各种方式收购廉租住房，帮助特殊困难廉租家庭特别是孤寡老人、重残家庭落实房源，及时向廉租家庭发放租金补贴，逐步解决人均住房使用面积7M2以下享受低保“双困”家庭的住房问题。廉租住房这项民心工程、德政工程为弱势群体解决住房困难提供了有力保障。同时按照建设部等三部委颁发的《经济适用住房管理办法》，出台相关政策文件，加大普通住房和经济适用住房建设力度，制定经济适用住房户型面积控制标准，严格供应对象认定条件，完善购买住房申请审批制度，有效规范经济适用住房建设销售管理，竭尽全力帮助中低收入家庭解决住房困难，让居民安居乐业，为改善困难群众居住条件、维护社会稳定、建设和谐平安南昌发挥了积极作用。